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Bon à savoir, Comment louer son logement en pièces détachées ?

25/03/2018 - écrit par itopvie.fr - Lu 30 fois

Dans le logement, tout est bon ! De la cave au grenier, il est possible de louer n’importe quelle pièce. Nombre de plateformes numériques proposent des solutions temporaires et sécurisées.



Ces dernières années, les plateformes en ligne ont révolutionné la location. L’illustration la plus emblématique de ce phénomène ? Airbnb, bien sûr, qui a conquis Paris à vitesse grand V, malgré les restrictions successives instaurées par la mairie. Pour les propriétaires réfractaires aux touristes de passage, il existe aussi des idées de location innovantes, au-delà de la classique chambre mise à disposition pour la nuit : on peut louer son salon pour une soirée, la cave et le parking pour plusieurs mois, le jardin pour quelques heures…

Les besoins sont multiples : un cours de yoga, un shooting photo à organiser, une salle de réunion à dénicher rapidement, des dossiers d’archives à stocker… C’est comme on veut. Et juste ce qu’on veut : les plateformes Web sécurisent les paiements et les conditions de location entre les parties, en proposant des assurances et des garanties via les systèmes de notation vérifiée, avec des frais de ménages facturés en sus.

Une belle occasion, pour les propriétaires mais également les locataires qui ont obtenu l’autorisation de leur bailleur, d’arrondir leurs fins de mois de quelques centaines ou milliers d’euros, et de se constituer un petit pécule à leur rythme. A condition de ne pas oublier la législation en vigueur sur le voisinage ou bien l’urbanisme. Ni la part du fisc.

La maison individuelle

Le séjour pour un tournage : une grande pièce à vivre, avec de beaux volumes et une décoration soignée ou des meubles vintage, « c’est le décor idéal pour un shooting ou un tournage de film », indique Florian Delifer, fondateur d’OfficeRiders.

Gain: entre 1 000 et 3 000 euros pour une journée d’occupation.
Une chambre pour une nuit : c’est la spécialité des plateformes comme Airbnb, Homelidays ou Expedia. Paris en tête et les grandes villes, comme Lyon et Bordeaux, ont musclé ces dernières semaines la législation applicable. Pour les résidences principales, rappelons que la durée maximale est plafonnée à 120 jours par an.
Gain: de 30 à 150 euros la nuit.

Le jardin pour un événement : à condition de respecter les voisins, il est possible de « louer son jardin (avec ou sans piscine), une cour intérieure ou une terrasse panoramique pour quelques centaines d’euros le temps d’une soirée, selon la capacité d’accueil et l’accessibilité du lieu », indique Benjamin Pouthier, cofondateur de We-peps.fr.
Gain: de 200 à 1 000 euros la nuit.

Le bureau pour une réunion : pourquoi ne pas aller travailler dans un appartement plus grand ou plus central, chez un particulier absent, comme peut le proposer OfficeRiders ? Ou se retrouver pour une réunion (ou un déjeuner si la cuisine est accessible) ?
Gain : de 15 à 100 euros l’heure.

L’immeuble collectif

La façade pour un panneau publicitaire : entre une maison en province et les axes très passants des coeurs des grandes villes, sur des façades aveugles ou des murs borgnes, tout est question de visibilité et de réglementation locale d’urbanisme, parfois très stricte.

Gain: « La fourchette varie de 200 à 6 000 euros par an », constate Hervé Menoret, président de Multi.com Affichage.
Le toit pour une antenne-relais : certaines copropriétés peuvent gagner plusieurs milliers d’euros par an en louant leur toit pour une antenne-relais, voire une enseigne lumineuse. Ce sont les opérateurs intéressés qui prennent contact avec les syndics.

Gain: entre 3 000 et 10 000 euros par an pour la copropriété.

Le parking pour un véhicule : selon le spécialiste MonsieurParking.com, les prix des parkings ont bondi dans certaines villes, portés par une construction rare, des stationnements absents et des amendes en hausse.
Gain: Entre 50 et 150 euros par mois, selon la ville et l’emplacement.

La cave pour de l’archivage : des documents, du matériel de ski, des meubles… Les grandes villes manquent de rangements. « Une cave, un abri de jardin ou un débarras sont autant de mètres cubes qui peuvent rapporter sans effort plusieurs dizaines d’euros par mois », confirme Adam Levy-Zauberman, cofondateur de Costockage.fr.
Gain: entre 10 et 100 euros par mois.

“ Ces revenus sont tous imposés… différemment ”

« L’intégralité des revenus de location de biens immobiliers (local, garage, etc.), perçus à titre habituel ou non et quel que soit leur montant, doit être déclarée à l’administration fiscale. Les revenus nets de locations nues sont imposés en tant que revenus fonciers, soit une imposition à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les locations en meublé sont imposées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), selon les mêmes conditions.

A cela s’ajoutent les régimes spécifiques (meublé de tourisme, LMNP…). Par ailleurs, la location d’une partie de votre habitation principale peut faire l’objet de différentes exonérations. A cet égard, il convient de se faire assister d’un professionnel afin de choisir le régime le plus adapté à votre situation. »

(avec challenges.fr)


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25/03/2018 - écrit par itopvie.fr - Lu 30 fois




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